竣工图编制与审核要点
介绍建筑工程竣工图的编制方法、变更标注规则、图实一致性核查要点及竣工验收前的审核流程。
竣工图是建筑工程竣工验收和归档的核心技术文件，真实反映工程完工后的实体状态。GB/T 50328—2014《建设工程文件归档规范》和CECS 07—2016《建筑工程资料管理规程》对竣工图的编制、审核和归档有明确规定。竣工图编制质量直接影响工程结算、后期维护和改扩建。
竣工图编制方法
竣工图编制按变更程度分三种方式：凡按原设计图纸施工无变更的，在原施工图上加盖”竣工图”章即可；发生一般性变更的，在施工蓝图上用碳素墨水修改标注，并注明变更依据（设计变更单编号或工程洽商记录编号）；重大变更或变更超过图面1/3的，应重新绘制竣工图。
修改标注规则
竣工图修改应采用引线标注法：用云线（波浪线）圈出变更部位，用细引线引出至空白处，注明变更后内容。标注格式如”按DCN-015变更”或”按洽商-023变更”。所有修改处均应在图签上方或图纸空白处列表汇总变更依据。修改标注时应保留原设计痕迹，不得刮改或涂盖。
图实一致性核查
竣工图编制完成后应进行图实一致性核查，核对内容包括：建筑尺寸与标高等几何数据是否与现场实测一致；结构构件布置、配筋和截面是否与现场施工一致；机电管道走向、设备型号规格是否与安装记录一致；装修做法、材料品种和颜色是否与设计图纸或变更一致。
实测抽查方法
选取不少于10%的关键部位进行实测抽查：建筑层高、柱子截面尺寸、梁底标高、门窗洞口尺寸、管道井尺寸和预留孔洞位置。记录实测值与竣工图标注值的偏差，偏差超过允许范围（如结构尺寸偏差超过10mm）应在竣工图中修正，不得将图纸强制修改为误差尺寸。
竣工图签章要求
竣工图应加盖竣工图章，图章内容包括：竣工图字样、工程名称、设计单位名称、施工单位名称、编制人及审核人签字、编制日期等。竣工图章盖在图签上方或图纸标题栏附近。重新绘制的竣工图还需加盖设计单位出图专用章和注册执业人员印章。
电子竣工图要求
采用CAD或BIM软件编制的电子竣工图，图层应按归档要求分类设置：设计原图图层与变更修改图层应分色区分。电子文件格式采用PDF/A或DWF归档。电子签名应符合《电子签名法》要求，具备防篡改校验功能。
归档审核流程
竣工图归档审核分三级：施工单位技术部门自审、监理单位专业监理工程师复审、建设单位档案管理人员终审。审核重点：竣工图数量（图纸目录与实有图纸一致）、变更标注完整性（所有变更单是否在图中有对应标注）、图实一致性核验记录。审核意见应填写在《竣工图审核记录表》上，不合格的应退回修改。
归档期限与份数
竣工图应在竣工验收前完成编制和审核。归档份数：不少于两套（建设单位一套、城建档案馆一套），重要工程应增加一套备存。归档的竣工图应装订成册（A4折叠或A3幅面），图纸目录、设计说明、变更汇总表应放在卷首。