现场判断

现场先判断适不适用，再决定怎么查、怎么记、怎么闭合

替代/覆盖风险需核对
适用场景

既有建筑现场判断

老旧小区、公共建筑、改造前排查、运营巡检和灾后安全复核时。现场不要直接套条文，先核版本边界、部位范围和验收口径。

结构裂缝、变形、渗漏、腐蚀、火灾影响和使用功能改变重点排查。先把检查结论写入施工日志或整改记录，再补配套资料。

现场判断

版本风险、适用边界、检查点和资料闭环需要先统一口径。

版本与替代风险

最早引用版本 2021 年，最新引用年份 2021 年。站内只提示执行风险，不判定现行有效。

GB 55021-2021GB 55022-2021

含 GB 550xx 通用规范时，应优先核对全文强制性要求与专业验收规范、设计文件之间的衔接。

适用边界
  • 老旧小区、公共建筑、改造前排查、运营巡检和灾后安全复核时。
  • 专业范围：既有建筑 / 验收
  • 正式引用前核对合同规范清单、审图意见、设计说明、地方标准和主管部门最新公告。
  • 项目清单与本页依据不一致时，以项目批准文件和现行有效文本为准。
现场先看什么
  1. 结构裂缝、变形、渗漏、腐蚀、火灾影响和使用功能改变重点排查
  2. 擅自拆改、超载使用、加层扩建和设备增载要单独记录
  3. 达到专业鉴定条件时，不用普通维修记录替代鉴定结论
常用检查点
  1. 结构裂缝、变形、渗漏、腐蚀、火灾影响和使用功能改变重点排查
  2. 擅自拆改、超载使用、加层扩建和设备增载要单独记录
  3. 达到专业鉴定条件时，不用普通维修记录替代鉴定结论
  4. 巡查问题按风险等级、隔离措施、责任单位和复查时间闭合
优先留哪些记录
  • 检查日期、检查人和参与单位
  • 问题部位、范围和照片编号
优先模板
检验批质量验收记录 检验批部位、容量、主控项目、一般项目、检查数量、检查结果和验收结论。 隐蔽工程验收记录 隐蔽部位、图纸版本、检查项目、影像资料、整改要求和验收意见。
优先工具
整改通知生成器 按问题部位、问题描述、整改要求、责任人和期限生成整改通知文本。
打开优先模板打开优先工具

适用场景

老旧小区、公共建筑、改造前排查、运营巡检和灾后安全复核时。

本页是现场执行清单和资料口径，不替代正式规范文本。需要引用条文时，应回到项目适用版本核对。

主要依据

  • GB 55021-2021 既有建筑鉴定与加固通用规范
  • GB 55022-2021 既有建筑维护与改造通用规范

现场检查清单

  1. 结构裂缝、变形、渗漏、腐蚀、火灾影响和使用功能改变重点排查
  2. 擅自拆改、超载使用、加层扩建和设备增载要单独记录
  3. 达到专业鉴定条件时，不用普通维修记录替代鉴定结论
  4. 巡查问题按风险等级、隔离措施、责任单位和复查时间闭合

执行建议

  • 先确认项目采用的规范版本、图纸版本和专项方案口径
  • 检查结果写到同一条记录里，避免照片、表格和台账分散
  • 发现不合格项时先明确责任人、完成期限和复查人

资料留痕

检查日期、检查人和参与单位问题部位、范围和照片编号整改要求、责任人、期限和复查结论

配套资料模板

检验批质量验收记录 检验批部位、容量、主控项目、一般项目、检查数量、检查结果和验收结论。 隐蔽工程验收记录 隐蔽部位、图纸版本、检查项目、影像资料、整改要求和验收意见。

常见误区

  • 把明显结构风险当普通维修
  • 改造前不核原始资料和使用荷载
  • 巡查照片没有轴线楼层定位